Welkom op de website van hypotheek berekenen online!

Op deze website krijg je via de berekenmodule direct een indicatie van hetgeen je maximaal kunt lenen van een hypotheekverstrekker.
Ga vervolgens naar een bank voor een offerte voor een hypotheek aanbod.
Ook vind je hier 12 geldbesparende tips voor het afsluiten van een hypotheek.

1) Hoeveel  kun je maximaal lenen?

Bereken eerst hoeveel geld je maximaal kunt lenen.
Gebruik de berekenmodule  (hierboven) om een indicatie te krijgen van je maximale hypotheek.

2) Hoe los je de hypotheek af?

Wil je de woning aflossen aan het einde van de hypotheek? Dan betaal je hogere maandlasten.
Heb je liever lagere maandlasten? Neem dan een aflossingsvrije hypotheek.
Je kunt ook een hypotheekvorm kiezen met beleggen met kans op extra rendement.
Klik hier voor alle hypotheekvormen

3) Bepaal eerst de lengte van de rentevaste periode voor de hypothecaire lening

Als je zekerheid wilt hebben over je maandlasten dan kies je voor een lange rentevaste periode.
In deze periode kun je kiezen in delen van 5, 10 en 20 jaar of de gehele hypotheekduur.
Met een vaste rente heb je geen last van renteschommelingen. Maar als de rente dan ineens zakt profiteer je daar ook niet meer van mee.
Er zijn ook hypotheekvormen die een rentevast deel en een deel met een variabele rente hebben. Informeer hiernaar bij je hypotheekverstrekker.

4) Zoek de goedkoopste en laagste rente bij het afsluiten van een hypotheek

Vraag bij verschillende hypotheekverstrekkers en banken offertes op en vergelijk deze goed. Deze vergelijking kan zou je veel geld kunnen opleveren. Vergeet dan ook niet de  verschillende hypotheekvormen bij de verschillende hypotheekaanbieders te vergelijken.
Bedenk dan nogmaals (zie tip 3) of je vaste rente of een variabele rente wilt nemen.

5) Overwaarde

Als dit niet je eerste woning is heb je de mogelijk om met een overbruggingskrediet de overwaarde van de huidige woning tijdelijk mee te nemen bij de financiering van je nieuwe woning tot wanneer  je oude woning is verkocht.
Deze tip is dus niet toepasbaar als je een huurwoning hebt of thuiswonend bent.

6) De Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Een hypotheek is feitelijk niet meer dan een lening. Je gaan een langdurige financiële verplichting aan.
Je neemt een hypotheek die is gebaseerd op je huidige financiële situatie. Deze situatie kan veranderen wanneer als jij of je partner ontslagen wordt of wanneer er een scheiding plaatsvindt. Je kunt onder bepaalde voorwaarden een hypotheek met Nationale Hypotheek garantie (NHG) afsluiten. Hierdoor wordt het kredietrisico voor de hypotheekverstrekker beperkt en kun jij in aanmerking komen voor een mooie rentekorting.

7) Afsluitprovisie

Probeer ook eens te onderhandelen over de afsluitprovisie. Afgezien dat deze provisie aftrekbaar is kunnen hier toch flinke verschillen in zitten. Tot wel honderden euro’s. Dat is toch weer een mooie besparing!

8) Notarissen

Je hebt altijd een notaris nodig om de koopakte op te laten stellen. Maar een notaris kost ook geld. En jazeker, hiermee kun je ook weer geld besparen. Vergelijk de tarieven van verschillende notarissen bij je in de buurt door te bellen voor het tarief. Een koopakte maken zijn immers standaard handelingen voor notarissen.

9) Schrijf je hypotheek hoger in dan je uiteindelijk gaat afsluiten

Dit is een goed idee want als je ooit je hypotheek wilt laten verhogen moet je weer de notariskosten betalen. Die kosten bespaar je mooi met dit advies!
Laat je hypotheek voor een hoger bedrag inschrijven bij de notaris. Hierdoor hoeft je niet
opnieuw naar de notaris als je je hypotheek (ooit) wil verhogen.

10) Variabele rente en instaprente

Hypotheekverstrekkers willen je wel eens een lagere instaprente aanbieden om je zo over de streep te trekken. Maar let op! Na verloop van deze periode kan het zomaar zijn dat je hierover opeens een vele hogere rente moet betalen. Informeer hier altijd goed naar.

11) Berekening rente door bank

Informeer bij je bank of  hypotheekverstrekker hoe de rente door de bank bij het afsluiten van een (goedkope) hypotheek bepaald wordt. Je doet er goed aan om dit met je bank of hypotheekverstrekker contractueel te koppelen zoals een vast percentage bovenop de huidige rentestand (euribor).

12) Let op voor een te lage taxatie van de woning die je op het oog hebt

Let er goed op dat de woning die je op het oog hebt niet te laag getaxeerd wordt.
De reden hiervan is dat je om in aanmerking te komen voor een hypotheek je een taxatierapport moet kunnen overleggen aan de hypotheekverstrekker.
De gebruikelijk financiering die je kunt krijgen is tot 125% van de executiewaarde. Als de executiewaarde laag uitvalt kan je dus niet het hele financiering krijgen om de vraagprijs van je woning te kunnen betalen. Je moet dan zelf (spaar)geld inleggen om de vraagprijs van de nieuwe woning te bereiken. Dit wil je absoluut niet!

Hopelijk kun je deze bovenstaande tips goed gebruiken!
Veel succes met de aankoop van je nieuwe woning!